房地产估价师《相关知识》复习资料（11）

　　第四章工程造价知识

　　一、工程项目的划分熟悉P125

　　建设项目——单项工程——分部工程——分项工程。

　　1.建设项目：一个或几个工程项目构成。

　　2.单项工程：竣工后能独立发挥生产能力、使用效益；注意按用途不同划分。教学楼、图书馆

　　3.单位工程：土建工程、设备工程（电气安装、工业管道、暖卫、通风）；

　　4.分部工程：按不同部位分为土石方工程、楼地面工程等；

　　5.分项工程：按不同施工方法或材料分。

　　二、工程造价的构成掌握

　　建设项目投资——是全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资。

　　建设工程造价——是建设项目投资中的固定资产部分。

　　☆工程造价由四部分构成

　　1.设备及工器具购置费用

　　设备购置费＝设备原价＋设备运杂费

　　工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率

　　2.建筑安装工程费用

　　直接费

　　间接费

　　利润

　　税金

　　3.工程建设其他费用

　　与工程建设有关的其他费用

　　土地费用

　　与未来生产经营有关的其他费用

　　4.预备费、利息

　　基本预备费、涨价预备费

　　建设期贷款利息

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