2011年房地产估价师《经营与管理》第三章知识点(9)
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26. 什么情况下采取随行就市定价法
难以估算成本
公司打算与同行和平共处
另行定价,难以了解市场和竞争者的反应
27.广告策略(5M)
广告的目标与任务-mission
可用的费用-资金money
应传送的信息-message
应使用的媒体-media
广告效果评价-measurement
【2009年】
横道图法用于项目建设阶段的( )。
A.质量控制
B.进度控制
C.成本控制
D.合同管理
【答案】B
【解析】横道图和网络计划均属于进展控制。参见P80.
【2009年】
在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进行初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。
A.开发商
B.承包商
C.监理工程师
D.使用单位
【答案】C
【解析】本题考察竣工验收中开发商的初步检查内容。由开发商组织初步检查,由监理工程师列出需要修补的质量缺陷清单,由承包商落实修复。参见P87.
【2009年】
需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。
A.目标定价法
B.价值定价法
C.挑战定价法
D.成本加成定价法
【答案】A
【解析】三种定价方法。参见P95.
成本导向定价法-按成本定价;包括成本加成定价法和目标定价法两种。
购买者导向定价法-按需求定价
竞争导向定价法-考虑竞争定
【2009年】
房地产开发项目竣工后,按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括( )。
A.工程质量保修书
B.可行性研究报告
C.竣工图
D.住宅使用说明书
E.竣工验收备案表
【答案】BC
【解析】移交的档案包括技术资料与竣工图两大类。可研报告属于前期工作资料。参见P91.
【2009年】
采取随行就市定价法确定价格的情形有( )。
A.开发商处于市场领导者地位
B.开发商难以估算成本
C.开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近
D.开发商打算与同行和平共处
E.开发商具有向市场领导者挑战的实力
【答案】BC
【解析】随行就市定价法一般是市场追随者的定价策略。A可以采取领导定价法;CE可以采用挑战定价法。
【2009年】
开发商在选择房地产经纪机构时,不仅要考察其代理的成功率,还要考察其代理每一个项目的平均销售周期。( )
【答案】对
【解析】考察房地产纪纪机构的平均销售周期,是为了了解该机构的过往业绩。
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