2011年房地产估价师模拟试题《理论与方法》（9）

　　1．弹性等于1的情况，叫做（　 ）
　　A．富有弹性
　　B．单一弹性
　　C．完全无弹性
　　D．缺乏弹性
　　答案：B

　　2．某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为（　 ）。
　　A．2005年8月16日
　　B．2005年12月15日
　　C．估价作业期间的任意一天
　　D．估价人员与委托人商定的某天
　　答案：A

　　3．一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（　 ）以上的不易采用。
　　A．1年
　　B．0.5年
　　C．2年
　　D．3年
　　答案：A

　　4．一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为（　 ）年。
　　A．50
　　B．40
　　C．46
　　D．不确定
　　答案：C

　　5．砖木结构二等的残值率为（　 ）。
　　A．2%
　　B．4%
　　C．3%
　　D．5%
　　答案：B

　　6．某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为（　 ）万元。
　　A．23.75
　　B．24
　　C．23
　　D．23.69
　　答案：D

　　7．房地产估价原则包括（　 ）。
　　A．独立；
　　B．客观；
　　C．公正；
　　D．守法；
　　E．自律。
　　答案：A,B,C

　　8．目前，我国土地使用权出让的主要方式有（　 ）。
　　A．招标
　　B．拍卖
　　C．挂牌
　　D．协议
　　E．自由买卖
　　答案：A,B,C,D

　　9．招标出让土地使用权是指市．县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的（　 ）参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
　　A．自然人
　　B．法人
　　C．其他组织
　　D．房地产开发企业
　　E．外国政府
　　答案：A,B,C,D

　　10．土地使用权转让，是指房地产权利人通过（　 ）方式将其房地产转移给他人的行为。
　　A．买卖
　　B．互换
　　C．房地产出资
　　D．作价人股
　　E．偿还债务（抵债）等
　　答案：A,B,C,D

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