2012年房地产估价师《经管与管理》备考试题(5)
1.由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间,在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。( )
A.对
B.错
2.再收益率计算中,可预测的物业预期可获得的收益,尤其包括物业的租金和额外利润,这是与投资回报率之间的最大的区别。( )
A.对
B.错
3.工程项目管理的基本职能是计划、组织、( )。
A.决策
B.控制
C.协调
D.反馈
4.( )是招标工程的预期价格,是审核投标、评价、决标的重要依据。
A.标价
B.标底
C.报价
D.竞价
5.在进行房地产项目的盈亏平衡分析时,最低租售价格与预测租售价格之间差距越小,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )
A.对
B.错
6.目前,我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有( )。
A.经营税金及附加
B.企业所得税
C.土地占用税
D.城镇土地使用税和房产税
7.消费者对产品的判断,大都是建立在自觉和理性基础上的。消费者评价行为一般要涉及( )。
A.产品属性及属性权重
B.品牌信念
C.效果函数
D.评价模型
8.投资者在进行房地产投资是具有较大的风险,下列有关房地产投资风险阐述不当的是( )。
A.随着社会经济的发展,社会各项各业的激烈竞争,带来了房地产投资的风险
B.房地产的投资风险也是影响房地产投资收益的一个重要因素
C.从世界范围来看,有关投资风险分析的数量研究已处于发展阶段,随着社会发展,房地产的投资风险将减少
D.从对于不同类型房地产投资者的调查显示,他们一般不使用数量方法来分析投资风险,但兴趣不断增长,并希望风险分析能成为一种标准的管理技术
9.利率提高,对房地产投资的影响有( )。
A.导致房地产实际价值的折损
B.导致房地产实际价值的提高
C.加大投资者的债务负担
D.减缓投资者的债务负担
答案
1.A 2.B 3.BC 4.B 5.B 6.ABD 7.ABCD 8.C 9.AC
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