2012房地产估价师《经管与管理》备考试题（7）

　　1．已知某笔抵押贷款的年利率是12%，借贷双方约定按月计息，求这笔贷款的实际利率是多少?

　　2．在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（　 ）。
　　A．目标定价法
　　B．价值定价法
　　C．挑战定价法
　　D．成本加定价法

　　3．（　 ）制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
　　A．土地出让制度
　　B．土地转让制度
　　C．房地产登记制度
　　D．土地储备制度

　　4．在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于（　 ）。
　　A．选择专业化
　　B．单一市场集中化
　　C．市场专业化
　　D．产品专业化

　　5．在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　6．房屋开发费包括（　 ）。
　　A．公共配套设施建设费
　　B．建筑物及构筑物的拆除费
　　C．建筑安装工程费
　　D．基础设施建设费

　　7．（　 ）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。
　　A．全面覆盖
　　B．大量定制
　　C．市场专业化
　　D．产品专业化

　　8．下列关于写字楼分类的描述正确的是（　 ）。
　　A．写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
　　B．甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务
　　C．乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
　　D．丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低

　　9．房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（　 ）。
　　A．借款偿还期
　　B．偿债备付率
　　C．流动比率
　　D．利息备付率

　　10．服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　答案
　　1．12.68%　2．D　3．A　4．D　5．B　6．ACD　7．B　8．AC　9．ABD　10．A

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