2012房地产估价师《经管与管理》备考试题(11)
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1.研究与发展用房属于( )物业。
A.居住
B.商业
C.工业
D.特殊
答案:C
2.以下投资类型,不属于间接投资的是( )。
A.房地产抵押支持证券
8.购买房地产企业股票
C.购买房地产投资信托公司股份
D.合伙开发房地产项目
答案:D
3.投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去相应可能收益的风险是指( )。
A.时间风险
B.比较风险
C.机会成本
D.资本价值风险
答案:B
4.国债的收益率为5%,房地产投资市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4,零售商业用房、写字楼市场相对于整个房地产投资市场的风险系数分别为1.5和1.2。根据资本资产定价模型,在进行房地产投资评估时零售商业用房、写字楼市场所选用的折现率分别应为10%和( )。
A.7%
B.8%
C.9%
D.11%
答案:C
5.某市2009年新开工的房屋建筑面积为130万m2,2008年未完工转入2009年继续施工的房屋建筑面积为20万m2,2008年竣工的房屋建筑面积为100万m2,则该市房屋的平均建设周期为( )年。
A.1.3
B.1.5
C.2
D.1.1
答案:B
6.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A.位置固定性
B.不一致性
C.适应性
D.相互影响性
答案:D
7.房地产开发投资通常属于( ),它形成了房地产市场的增量供给。
A.长期投资
B.短期投资
C.中期投资
D.中长期投资
答案:B
8.按照风险大小和收益水平高低,通常将房地产投资划分为( )。
A.收益型、抵押型和机会型三种类型
B.权益型、抵押型和混合型三种类型
C.收益型、收益加增值型和机会型三种类型
D.收益型、收益加增值型和混合型三种类型
答案:C
9.确定房地产项目的折现率时,最适合采用的是( )。
A.银行的一年期贷款利率
B.银行的三年期贷款利率
C.机会成本加该项目的风险报酬率
D.国家债券的收益率
答案:C
10.( )不属于房地产市场的专业顾问。
A.建筑师
B.精算师
C.工程师
D.律师
答案:B
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