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2012房地产估价师《理论与方法》模拟测试(2)

2012-02-13
普通

  1.估价机构接受估价委托后,由于业务繁忙,可以适当转让部分受托的估价业务,但要明确合适的人员负责该估价项目。(  )
  A.对
  B.错
 
  2.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是(  )。
  A.所有权价格
  B.抵押权价格
  C.地役权价格
  D.使用权价格

  3.估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在(  )年以上。
  A.30
  B.25
  C.20
  D.15

  4.如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致,则必须进行交易日期的修正。(  )
  A.对
  B.错

  5.某房地产的报酬率为8%,受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%,受益期限为50年,则该房地产价格为(  )元/m2
  A.3000
  B.4500
  C.5200
  D.5600

  6.房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值,其与房屋造价的比例为残值率。(  )
  A.对
  B.错

  7.某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为(  )元/m2
  A.2660
  B.2427
  C.2425
  D.2294

  8.估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的,并可能不懂得如何表达其估价目的,因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。(  )
  A.对
  B.错

  9.长期趋势法应用的假设前提条件为(  )。
  A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
  B.房地产市场无明显季节性波动
  C.忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
  D.市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

  10.甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,则(  )的总价多。
  A.甲
  B.乙
  C.甲、乙一样多
  D.无法比较

  答案:1.B 2.D 3.D 4.B 5.D 6.B 7.A 8.B 9.A 10.B

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