2012年房地产估价师《理论与方法》模拟测试（7）

　　1．按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（　）。
　　A．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%
　　B．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%
　　C．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%
　　D．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。

　　2．甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m²和2800元/m²，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比（　）。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．无法确定

　　3．某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。
　　A．667
　　B．1333
　　C．1000
　　D．500

　　4．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为（　）万元。
　　A．833
　　B．2500
　　C．1250
　　D．1067

　　5．已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为（　）。
　　A．7.78%
　　B. 8.28%
　　C．13.21%
　　D．14.21%

　　6．房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（　）特性。
　　A．不可移动性
　　B．独一无二性
　　C．相互影响性
　　D．易受限制性

　　7．（　）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
　　A．2003
　　B．2004
　　C．2005
　　D．2006

　　8．有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（　）万元。
　　A．50
　　B．55
　　C．50～60
　　D．60万元以上

　　9．某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m²，出租的年末收益为330元/m²。假设折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的2％，贷款年利率为5％，则该房地产期房价格为（　）元/m2。
　　A．2949.44
　　B．3124.44
　　C．3194.44
　　D．3500

　　10．对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（　）。
　　A．楼层对价格的影响更大
　　B．朝向对价格的影响更大
　　C．两者同样重要
　　D．因人而异

　　答案：1．C　2．A　3．C　4．D　5．A　6．A　7．D　8．C　9．B　10．A

　　祝您学习愉快！

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