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2012年房地产估价师《理论与方法》模拟测试(11)

2012-02-13
普通

  1.防范估价风险的最后一道防线是(  )。
  A.撰写估价报告
  B.审核估价报告
  C.出具估价报告
  D.估价资料归档

  2.估价报告经审核合格之后,由负责该估价项目的至少(  )名注册房地产估价师签名,并加盖估价机构公章,以估价机构的名义出具。
  A.1
  B.2
  C.2名以上
  D.3名以上

  3.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见(  )。
  A.应作为估价资料归档
  B.不应作为估价资料归档
  C.由估价机构决定是否归档
  D.依委托人的意见决定是否归档

  4.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算,不得少于(  )年。
  A.8
  B.10
  C.15
  D.20

  5.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算,不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目,如果该笔房地产抵押贷款期限为20年,则档案保管期为(  )年以上。
  A.8
  B.10
  C.15
  D.20

  6.房地产估价的基本程序是:(1)获取估价业务;(2)受理估价委托;(3)制定估价作业方案;(4)搜集估价所需资料;(5)实地查看估价对象:(6)分析估价对象价值;(7)测算估价对象价值;(8)判断估价对象价值;(9)撰写估价报告;(10)内部审核估价报告;(11)交付估价报告;(12)估价资料归档。其中正确的顺序选项是(  )。
  A.(2)(3)(1)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)
  B.(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)
  C.(2)(1)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)
  D.(1)(2)(3)(4)(5)(7)(6)(8)(9)(10)(11)(12)

  7.暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有(  )。
  A.在建工程抵押估价业务
  B.城市房屋拆迁补偿估价业务
  C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
  D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

  8.二级资质的房地产估价机构可以从事除(  )以外的房地产估价业务。
  A.公司上市、企业清算
  B.公司上市、司法鉴定
  C.司法鉴定、企业清算
  D.城镇房屋拆迁

  9.估价业务应当以(  )名义统一受理,统一收取费用。
  A.估价师
  B.估价机构业务承接人员
  C.估价机构
  D.项目负责人

  10.分支机构应当以(  )名义承揽估价业务。
  A.承接业务的房地产估价师
  B.分支机构负责人
  C.分支机构
  D.设立该分支机构的估价机构

  答案:1.B 2.B 3.A 4.B 5.D 6.B 7.C 8.A 9.C 10.D

  祝您学习愉快!

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