2012房地产估价师《理论与方法》模拟测试（12）
1．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。（2005年试题）
A．独一无二和供给有限
B．独一无二和价值量大
C．流动性差和价值量大
D．不可移动和用途多样
答案：b
2．估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人，其中（ ）是估价主体。
A．估价报告的使用者
B．估价服务的需求者
C．估价委托人
D．房地产估价师和估价机构
答案：d
3．房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。
A．1
B．3
C．5
D．6
答案：b
4．下列关于估价委托人的表述中错误的是（ ）。
A．估价委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者
B．委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是供自己使用
C．委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是提供给特定的第三方使用
D．委托人委托估价、获取估价报告的目的不可能是提供给不特定的第三方使用
答案：d
5．为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（ ）。
A．视为无租约限制的房地产来估价
B．视为有租约限制的房地产来估价
C．考虑房屋租赁者的意见
D．视其租约租金与市场租金的差异大小而定
答案：a
6．房地产估价的最高行为准则是（ ）。
A．估价时点原则
B．合法原则
C．独立、客观、公正原则
D．谨慎原则
答案：c
6．估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括一下几个方面，排序正确的是（ ）。⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶搜集估价所需资料；⑷制定估价作业方案；⑸实地查看估价对象；⑹测算估价对象价值；⑺分析估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑾交付估价报告；⑿估价资料归档。
A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
C．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿
D．⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
答案：d
7．不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ ）。（2007年试题）
A．掌握的有关信息不同
B．作出的估价师声明不同
C．估价对象状况不同
D．委托人不同
答案：a
8．关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。
A．征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题
B．征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿
C．征用的实质是一种临时使用房地产的行为
D．征收是无偿的，征用是有偿的
答案：a
9．城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产的（ ）确定。
A．重置价格
B．市场评估价格
C．重建价格
D．政府定价
答案：b
10．对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产的（ ）。
A．重置价格
B．市场价值
C．重建价格
D．的政府定价
答案：b
祝您学习愉快！
建设工程教育网整理
