2012年房地产估价师《理论与方法》模拟测试（15）
1、下列有关估价委托人描述正确的是（ ）。
A．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；
B．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；
C．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；
D．向估价机构提出估价需求的单位或个人。
答案：A
2、房地产的基本存在形态在理论上只有（ ）。
A．土地、建筑物、房地
B．土地、建筑物；
C．建筑物、房地；
D．土地、建筑物、房地、权益。
答案：A
3、有关价值类型下列说法正确的是（ ）。
A．同一估价对象的价值并不是唯一的；
B．同一估价对象的价值是唯一的；
C．同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的；
D．ABC均不正确。
答案：A
4、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是( )。
A．不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值；
B．在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值；
C．符合继续使用条件下的清算价值；
D．从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。
答案：C
5、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括( )。
A．滥用估价假设；
B．不明
C．无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
D．对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。
答案：D
6、委托人的义务包括（ ）。
A．向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料；
B．对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责；
C．协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料；
D．协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作；
E．不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。
答案：ABCD,
7、估价报告使用者可能是（ ）。
A．估价对象权利人；
B．债权人；
C．投资者；
D．受让人；
E．政府及其有关部门和社会公众等。
答案：ABCD
8、下列可以作为估价对象有（ ）。
A．在建房地产；
B．正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产；
C．已经灭失的房地产；
D．现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分；
E．以房地产为主的整体资产。
答案：ABCD
9、房地产估价目的主要为了（ ）。
A．土地使用权出让；
B．房地产转让；
C．租赁、抵押、征收、征用；
D．分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定；
E．房地产出资设立企业等。
答案：ABCD
10、不同的估价目的将影响估价结果是因为（ ）。
A．估价对象的范围可能不同；
B．估价时点可能不同；
C．评估的价值类型可能不同；
D．估价依据可能不同；
E．估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。
答案：ABCD
祝您学习愉快！
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