2012房地产估价师《理论与方法》模拟测试（18）
1、房地产形成价格的条件包括（ ）。
A．房地产有用
B．房地产稀缺
C．对房地产有需要
D．独一无二
E．不可移动
答案：ABC
2、地价与一般物品价格的不同之处包括（ ）。
A．生产成本不同
B．折旧不
C．价格差异不同
D．市场性质不同
E．价格形成时间和供求变化不同
答案：ABCD
3、房地产价格的特征主要有（ ）。
A．房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
B．房地产价格受区位的影响很大
C．房地产价格实质上是房地产权益的价格
D．房地产价格形成的时间较长
E．房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
答案：ABCD
4、决定房地产需求量的因素是（ ）。
A．该种房地产的价格水平
B．消费者的收入水平
C．消费者的偏好
D．相关物品的价格水平
E．消费者对未来的预期
答案：ABCD
5、决定房地产供给量的因素（ ）。
A．该种房地产的价格水平
B．该种房地产的开发建设成本
C．该种房地产的开发技术水平
D．房地产开发商对未来的预期
E．土地获得的难易程度
答案：ABCD
6、房地产交易成交的条件是（ ）。
A．最高买价≥成交价≥最低卖价
B．最低卖价≥成交价≥最高买价
C．成交价≥最高买价≥最低卖价
D．最低卖价≥最高买≥成交价
答案：A
7、通常情况下土
A．协议、拍卖、招标
B．拍卖、招标、协议
C．协议、招标、拍卖
D．招标、拍卖、协议
答案：C
8、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（ ）。
A．投资价值
B．成交价格
C．评估价值
D．理论价格
答案：A
9、某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（ ）万元。
A．500
B．200
C．300
D．180
答案：D
10、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（ ）。
A．500
B．450
C．700
D．630
答案：B
祝您学习愉快！
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