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2012房地产估价师《理论与方法》模拟测试(18)

2012-02-13
普通

  1、房地产形成价格的条件包括(  )。
  A.房地产有用
  B.房地产稀缺
  C.对房地产有需要
  D.独一无二
  E.不可移动
  答案:ABC

  2、地价与一般物品价格的不同之处包括(  )。
  A.生产成本不同
  B.折旧不
  C.价格差异不同
  D.市场性质不同
  E.价格形成时间和供求变化不同
  答案:ABCD

  3、房地产价格的特征主要有(  )。
  A.房地产价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金
  B.房地产价格受区位的影响很大
  C.房地产价格实质上是房地产权益的价格
  D.房地产价格形成的时间较长
  E.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
  答案:ABCD

  4、决定房地产需求量的因素是(  )。
  A.该种房地产的价格水平
  B.消费者的收入水平
  C.消费者的偏好
  D.相关物品的价格水平
  E.消费者对未来的预期
  答案:ABCD

  5、决定房地产供给量的因素(  )。
  A.该种房地产的价格水平
  B.该种房地产的开发建设成本
  C.该种房地产的开发技术水平
  D.房地产开发商对未来的预期
  E.土地获得的难易程度
  答案:ABCD

  6、房地产交易成交的条件是(  )。
  A.最高买价≥成交价≥最低卖价
  B.最低卖价≥成交价≥最高买价
  C.成交价≥最高买价≥最低卖价
  D.最低卖价≥最高买≥成交价
  答案:A

  7、通常情况下土
  A.协议、拍卖、招标
  B.拍卖、招标、协议
  C.协议、招标、拍卖
  D.招标、拍卖、协议
  答案:C

  8、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是(  )。
  A.投资价值
  B.成交价格
  C.评估价值
  D.理论价格
  答案:A

  9、某抵押房地产估价值为500万元,其中法定优先受偿权债务为50万元,施工过程中拖欠工程款为50万元,已抵押担保的债权数额为50万元,其他优先受偿款为50万元,贷款成数为60%,则抵押贷款额度应为(  )万元。
  A.500
  B.200
  C.300
  D.180
  答案:D

  10、某房地产1997年1月1日的原值为500万元,2007年1月1日的估价价值为700万元,房地产计税值按一次减除10%后的余值计算,则该房地产2007年1月1日的计税价值应为(  )。
  A.500
  B.450
  C.700
  D.630
  答案:B

  祝您学习愉快!

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