2012年房地产估价师《理论与方法》模拟测试（19）

　　1、房地产交易成交的条件是（　 ）。
　　A．最高买价≥成交价≥最低卖价
　　B．最低卖价≥成交价≥最高买价
　　C．成交价≥最高买价≥最低卖价
　　D．最低卖价≥最高买≥成交价
　　答案：a

　　2、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（　 ）。
　　A．协议、拍卖、招标
　　B．拍卖、招标、协议
　　C．协议、招标、拍卖
　　D．招标、拍卖、协议
　　答案：c

　　3、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（　 ）。
　　A．投资价值
　　B．成交价格
　　C．评估价值
　　D．理论价格
　　答案：a

　　4、某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（　 ）万元。
　　A．500
　　B．200
　　C．300
　　D．180
　　答案：d

　　5、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（　 ）。
　　A．500
　　B．450
　　C．700
　　D．630
　　答案：b

　　6、一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（　 ）。
　　A．征收价值大于其课税价值
　　B．征收价值小于其抵押贷款价值
　　C．征收价值小于其成本价值
　　D．征收价值小于其市场价值
　　答案：a

　　7、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3300元/ m²时，出租的年未净收益为330元/m²。假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为（　 ）元/ m²。
　　A．2970
　　B．3300
　　C．3630
　　D．2934
　　答案：d

　　8、某房地产土地面积为2000m²，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为（　 ）元/m²。
　　A．2100
　　B．2000
　　C．2200
　　D．3000
　　答案：a

　　9、某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m²，容积率为2，则该房地产的搂面地价为（　 ）元/m2。
　　A．1000
　　B．600
　　C．500
　　D．无法计算
　　答案：c

　　祝您学习愉快！

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