2012年房地产估价师《理论与方法》备考试题（1）
1．明确估价基本事项有（ ）。
A．估价目的
B．估价方法
C．估价对象
D．估价原则
E．估价时点
2．不能独立使用、处分的房地产，如（ ）不宜作为抵押物。
A．一个球场
B．一个高尔夫球洞
C．一条保龄球球道
D．封闭使用的大院深处的一幢房屋
E．一个游泳池
3．下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。
A．对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点
B．城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C．分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D．房地产估价人员可以假定估价时点
E．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
4．估价委托合同的内容一般包括（ ）。
A．委托人的名称或者姓名和资产状况
B．估价服务费及其支付方式
C．解决争议的方法
D．估价机构的名称和住所
E．委托人的协助义务
5．估价作业方案的内容主要包括（ ）。
A．拟采用的估价技术路线和估价方法
B．预计所需要的时间、人力、经费
C．估价作业步骤和时间进度安排
D．拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道
E．委托方的协助义务
6．估价所需资料主要包括如下（ ）。
A．反映估价对象状况的资料
B．对房地产价格有普遍影响的资料
C．对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D．相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料
E．对房地产价格有典型影响的资料
7．搜集估价所需资料的渠道主要有（ ）。
A．询问有关知情人士
B．查阅估价机构自己的资料库
C．估价师在实地查看估价对象时获取
D．要求委托人提供
E．自有自估的资料
8．下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。
A．对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
B．实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
C．实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名
D．在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
E．实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实
9．房地产估价中，估价方法的选择，是由（ ）综合决定的。
A．估价对象的房地产类型
B．估价方法适用的对象和条件
C．估价人员的技术水平
D．委托人的特殊要求
E．所收集到的资料的数量和质量
10．下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。
A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"
C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
答案：1．ACE 2．BCD 3．AB 4．BCDE 5．ABCD 6．ABCD 7．ABCD 8．BCDE 9．ABE 10．CD
祝广大考生学习愉快！
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