2012房地产估价师《理论与方法》备考试题（9）

　　1．在房地产估价中，如果估价目的不同，则（　 ）。
　　A．估价应考虑的因素可能不同
　　B．估价方法可能不同
　　C．价值类型可能不同
　　D．估价原则可能不同
　　E．估价程序可能不同

　　答案：abc

　　2．房地产估价的三大基本方法是（　 ）。
　　A．假设开发法
　　B．路线价法
　　C．市场法
　　D．成本法
　　E．收益法
　　答案：cde

　　3．关于估价基本估价方法英国体系分为（　 ）等。
　　A．比较法
　　B．投资法和利润法
　　C．剩余法
　　D．承包商法
　　E．假设开发法
　　答案：abcd

　　解析：关于估价基本估价方法英国体系为比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法五种。
　　4．一名合格的房地产估价师应具备（　 ）。
　　A．扎实的估价理论知识
　　B．良好的职业道德
　　C．良好的社会关系
　　D．深厚的语言文字表述功底
　　E．丰富的实践经验
　　答案：abe

　　5．房地产估价机构资质等级可分为（　 ）。
　　A．暂定期内的三级资质
　　B．三级资质
　　C．二级资质
　　D．一级资质
　　E．临时的三级资质
　　答案：abcd

　　6．所谓类似房地产，是指与估价对象处在同一供求范围内，并在（　 ）等方面与估价对象相同或者相似的房地产。
　　A．用途
　　B．规模
　　C．权利性质
　　D．档次
　　E．建筑层数
　　答案：abcd

　　67．除了耕地占用税和（　 ）因按面积和税额征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
　　A．房产税
　　B．土地增值税
　　C．城镇土地使用税
　　D．契税
　　答案：c

　　8．房地产需要专业估价的理由（　 ）。
　　A．房地产具有独一无二性
　　B．政府部门要求估价
　　C．房地产价值量大
　　d．房地产市场是地区性完全市场
　　答案：ac

　　9．房地产估价机构应当由自然人出资，以（　 ）形式设立。
　　A．集体企业
　　B．国有企业
　　C．有限责任公司
　　D．合伙企业
　　E．股份有限公司
　　答案：cd

　　祝广大考生学习愉快！

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