2012年房地产估价师理论与方法辅导：市场价值相关概念
2012-08-01
普通
不论何种类型的评估价值均是假定估价对象在一定的条件下进行交易最可能的价格。价值类型可分为市场价值和非市场价值。
市场价值
市场价值是多数估价项目需要评估的价值类型。为房地产在满足下列条件下进行交易最可能的价格：①交易双方是自愿地进行交易的；②交易双方是出于利己动机进行交易的；③交易双方是理性、谨慎的，并且了解交易对象、知晓市场行情；④交易双方有较充裕的时间进行交易；⑤不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。市场价值还有一些隐含条件：最高最佳利用、继续利用、市场参与者的集体观念和行为。
城市房屋拆迁虽然是强制性的，不符合市场价值形成条件中的“交易双方是自愿地进行交易的”， 但因为要对被拆迁人给予合理补偿，所以，城市房屋拆迁估价应当采用市场价值标准。
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