2012年房地产估价师理论与方法辅导：价值、使用价值和交换价值
2012-08-01
普通
价值、使用价值和交换价值
在房地产估价中，所涉及的价值主要是经济学范畴的价值。在经济学里，广义的价值分为使用价值和交换价值。其中，使用价值：是指物品能满足人们某种需要的效用；交换价值：是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例，即交换价值表现为一定数量的其他商品。在房地产估价中通常所讲的价值，是指交换价值。
使用价值是交换价值的前提，即没有使用价值肯定就没有交换价值。但是反过来却不一定成立，即没有交换价值不一定没有使用价值。作为商品的房地产，既有使用价值也有交换价值。
就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价是评估房地产的交换价值。但在房地产估价中首先应对有关房地产使用价值的房地产的质量、功能、完损程度、产权等进行“ 鉴定”， 因为这些影响着房地产交换价值的大小。
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