造价工程师《相关法规》工程建设相关法律考点（9）

　　（四）建设用地

　　1、建设用地的批准。

　　除兴办乡镇企业、村民建设住宅和乡（镇）村公共设施、公益事业建设外，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，即国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。

　　涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续。征用下列土地的，由国务院批准：①基本农田；②基本农田以外的耕地超过35公顷的；③其他土地超过对公顷的。征用上述规定以外的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

　　2、征用土地的补偿。

　　征用土地，应当按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　3、国有土地使用权的收回。

　　对下列情形之一，有关政府土地行政主管部门报经人民政府批准，可以收回国有土地使用权：①为公共利益需要使用土地的；②为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；③土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的；④因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；⑤公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。其中，依照①、②两项规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

　　例：根据我国《土地管理法》的规定，在下列可以收回国有土地使用权的情形中，收回土地使用权后应对土地使用人给予适当补偿的有（ 　）。

　　A．因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地

　　B．土地出让合同约定的使用期届满后使用者未申请续期的土地

　　C．为公共利益需要而使用的土地

　　D．公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的土地

　　E．为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整的土地

　　答案：CE