造价工程师《相关法规》工程建设相关法律考点（11）

　　（二）房地产开发

　　以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，必须按土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

　　（三）房地产交易

　　1、房地产交易的内容。包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　2、房地产价格评估制度和成交价格申报制度。房地产价格评估制度，是指应当遵循公开、公平、公正的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行房地产价格评估。

　　3、房地产转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　4、房地产抵押。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

　　例：根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列关于城市房地产交易的表述中正确的是（ 　）。

　　A．房地产权利人转让房地产，应当报县级以上人民政府审批

　　B．房地产转让、抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权可不转让、抵押

　　C．房屋重置价格是指前一年新建同样房屋的价格

　　D．房地产权利人转让房地产，应当将成交价在县级以上人民政府备案

　　答案：C