2012年房地产估价师《经营与管理》：自然周期分析
2012-08-07
普通
房地产市场的自然周期分析
房地产市场的自然周期变化图形近似于一条倒v形曲线，以长期平均空置率的点作为平衡点和分界点，把房地产市场的自然周期分为四个阶段，下面以销售和出租住宅需求变化示意图2-1为例进行说明。首先，来分析图2.1中的A．B．C．D．E五个节点。B．D两个节点是长期平均空置率的点，这两个点的含义是：从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率（又称合理空置率或结构空置率），就是房地产市场自然周期中的一个供求平衡点（从供给的角度来说，在这个平衡点上允许有一定数量的空置）A点是整个周期处于最低谷的谷底点，这一点的空置率是整个周期中最高的。C点是供求转折点，是供求平衡的“拐点”，在此点一瞬间供求达到理想的均衡：供给增长率=需求增长率。E点等于A点。
图2.1销售和出租住宅需求变化示意图
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