2012年房地产估价师《案例与分析》：与房地产抵押估价规定

　　与房地产抵押估价有关的规定

　　房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

　　依法不得抵押的房地产，没有抵押价值；

　　首次抵押的房地产，该房地产的价值为抵押价值；

　　再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分为抵押价值；

　　以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计应缴纳的土地使用权出让金的款额；

　　以具有土地使用年限的房地产抵押的，评估其抵押价值时应考虑剩余年限对价值的影响；

　　以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押价值为房地产权利人可处分和收益的份额部分的价值；

　　以按份额共有的房地产抵押的，其抵押价值为抵押人所享有的份额部分的价值；

　　以共同共有的房地产抵押的，其抵押价值为该房地产的价值。