2012年房地产估价师《案例与分析》：其他限制条件

　　其他限制条件

　　（1）在建项目应取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；

　　（2）开发商已合法出售的房地产不得与未出售的房地产一起抵押；

　　（3）预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取商品房预售许可证；

　　（4）以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意；

　　（5）以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；

　　（6）发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款，均为法律规定优先于该次抵押贷款受偿的款额；

　　（7）房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理；

　　（8）当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人；

　　（9）以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保，担保合同无效。