2012年房地产估价师《案例与分析》：拆迁估价价格内涵

　　拆迁估价价格内涵

　　根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。

　　几种特殊产别房屋的估价

　　拆迁估价对象为代管产别房地产，估价时应将现状拍照或摄像存档，并办理证据保全。

　　拆迁估价中涉及军产、港澳台产、涉外产、宗教、寺庙、文物古迹等房地产应将估价对象拍照或摄像存档，并依照有关法律法规的规定办理。