2012年房地产估价师《理论与方法》：地租的测算
2012-08-13
普通
地租的测算
地租测算公式
地租=农产品市场价格-农产品销售税费-农产品生产成本-土地上投入资本的利息-农业经营者利润
说明
公式中的土地上投入资本的利息，是除土地投入之外其它投入资本的利息（不包括土地价值的资本的利息）
土地是在最佳用途下使用的-竞标地租理论
土地是在最佳集约利用下使用的-马克思级差地租Ⅱ理论
销售税费、生产成本、资本利息、经营利润均是以社会平均或一般水平来扣除的
土地上生产的产品数量为Q，每个产品市场价格为P，则市场价格=PQ
实际测算地租的具体方法
从房租中分离出地租
地租=房租-房屋折旧费-维修费-管理费-投资利息-保险费-房地产税-租赁费用-租赁税费-利润
由地价求出地租
采用市场法求出地租
采用类似假设开发法求出地租
责任编辑：玛门
