2012年房地产估价师《制度与政策》：契税的纳税人

　　契税的纳税人

　　纳税人

　　契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为纳税人

　　权属转移指

　　国有土地使用权出让

　　土地使用权转让，包括出售、赠与和交换

　　房屋买卖

　　房屋赠与

　　房屋交换

　　下列方式视同权属转移

　　以土地、房屋权属作价投资、入股

　　以土地、房屋权属抵债

　　以获奖方式承受土地、房屋权属

　　以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

　　契税的课税对象

　　征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋

　　契税的计税依据（四种情况）

　　以成交价为计税依据国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖

　　以税务部门核定的市场价格作为计税依据土地使用权赠与、房屋赠与

　　以价格差额作为计税依据土地使用权交换、房屋交换

　　以评估价格作为计税依据税收机关认为有必要时

　　契税的税率

　　契税税率为3%-5%

　　各地适用税率由省一级政府确定

　　契税纳税环节和纳税期限

　　纳税环节

　　在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前

　　纳税期限

　　由承受人自转移合同签订之日起10日内办理纳税申报手续