2012年房地产估价师《案例分析》：收益法应收集的技术资料
2012-08-14
普通
收益法应用时应收集的技术资料
（1）收集类似房地产正常经营的收入水平（租金标准、价格标准，出租率、上座率、满客率），可出租面积、营业面积等资料；
（2）收集类似房地产正常经营的运营费用，或收集类似房地产正常经营的运营费用占潜在毛收入的比例，以便测算估价对象的客观支出及年净收益。
（3）收集类似房地产的租金与价格资料、或类似房地产正常经营的投资收益率资料、或类似房地产的无风险收益率和风险调整率，以便测算或选用估价对象房地产的资本化率。
（4）收集估价对象在未来年限的收益变化情况，以便选择收益法的计算公式计算估价对象的收益价格。
责任编辑：玛门
