2012年房地产估价师《案例分析》：假没开发法的适用对象与条件
2012-08-15
普通
假没开发法的适用对象与条件
（1）适用对象：假设开发法适用的估价对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如待开发的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧房（包括装饰装修、改建、扩建）。
（2）适用条件：有规划条件要求、最有效开发方式、可正确计算各种费用。对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于下列两个预测：一是土地最佳开发利用方式的预测，即是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式（包括用途、规模、档次等）；二是开发完成后的房地产价值的预测，即是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。
责任编辑：玛门
