2012年房地产估价师《案例分析》：长期趋势法的适用对象与条件
2012-08-15
普通
长期趋势法的适用对象与条件
（1）适用对象：长期趋势法是根据房地产价格在过去长时期内形成的变动规律做出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。因此，长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产估价。
（2）适用条件：拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，并且所拥有的历史价格资料真实、可靠。拥有越长时期、越真实的历史价格资料，做出的推测、判断就会越准确、可信，因为长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。
责任编辑：玛门
