2012年房地产估价师《制度与政策》：共有建筑面积分摊
2012-08-15
普通
共有建筑面积分摊的原则
产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按文件或协议分摊
无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建设面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊
共有建筑面积分摊的计算公式
各户应分摊的共用公用面积=各户套内建筑面积*分摊比例系数
分摊比例系数=应分摊的共有公用面积/参加分摊的各户套内面积之和
共有建筑面积分摊的方法
住宅楼-以幢为单元，按各套内建筑面积比例分摊
商住楼-按商业与住宅的建筑面积比例分摊成住宅或商业两个部分
住宅部分-分摊的共用面积加上本身的共用建筑面积，按各套的建筑面积分摊
商业部分-分摊的共用面积加上本身的共用建筑面积，分摊至各层，再加上本层的分摊面积，再按建筑面积分摊
综合楼-按功能参照商住楼的办法
责任编辑：玛门
