2012年房地产估价师《制度与政策》：房地产登记

　　1.房地产登记的原则

　　权利主体一致的原则

　　房地不可分割，房屋所有权人和该房屋占用的土地的使用权人必须为同一人

　　属地管理原则

　　应到房地产所在地的市县房地产管理部门登记

　　2.不动产登记机构不得有的行为

　　不得要求对不动产进行评估

　　不得以年检等名义进行重复登记

　　不得有超出登记职责范围的其他行为

　　3.不动产登记的载体（两类载体）

　　不动产登记簿-是登记机构的文件，是物权归属和内容的根据

　　不动产权属证书-登记机构颁发给权利人的证书，是不动产登记簿所记载内容的外在表现

　　两者不一致时，以不动产登记簿为准

　　4.不动产登记的生效时间

　　法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

　　因法律文书或政府征收决定导致变动的，自法律文书或政府的征收决定等生效时发生效力

　　因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

　　因合法建筑造、拆除房屋等事实行为引起的变更，自事实行为成就是发生效力

　　法律没有规定应当登记的，自合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力

　　法律规定处分需办理登记的，如未经登记，不发生物权效力