2012年房地产估价师《经营与管理》：零售商业物业的租金

　　零售商业物业的租金

　　基础租金（类比相当于基本工资）

　　又称最低租金，是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入

　　百分比租金（类比相当于绩效工资）

　　在基础租金之外收取的，以零售商业物业的经营成果为基数计算百分比的租金

　　确定平衡点，仅对超出某一营业额以外的部分收取超额百分比租金

　　没有统一的百分比标准，随经营的商品种类和经营方式不同有很大的差异

　　代收代缴费用和净租约

　　种类

　　毛租：物业运营费用包括在租金中，由业主支付

　　净租：物业经营费用由租户直接支付，租金仅指房屋的租金

　　净租的形式（三种）

　　租户仅按比例分摊与物业有关的税项

　　租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

　　所有的经营费用，包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等，都由租户直接支付，而业主只负责建筑物结构部分的维修费用

　　租金的调整

　　租期长需调整

　　调整方式与写字楼同

　　租金调整仅针对基本租金，经营费用每五年或一年调整一次