2012年房地产估价师《经营与管理》：收益性物业相关专业术语
2012-08-17
普通
收益性物业相关专业术语
潜在毛租金收入
潜在毛租金收入=全部可出租面积×最大可能租金水平
空置和收租损失
空置虽然减少租金，但不是损失
其他收入
一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入也列入其他收入中
有效毛收入
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
经营费用
包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本、为租户提供服务的成本、保险费、房产税和法律费用
注意抵押贷款还本付息额不属于经营费用
净经营收入
净经营收入=有效毛收入-经营费用
抵押贷款还本付息
抵押贷款还本付息不是经营费用，它可以逐渐的转入业主对物业拥有的权益价值中
现金流
税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息
税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
责任编辑：玛门
