2012年房地产估价师《经营与管理》：个人抵押贷款的风险管理
2012-08-17
普通
个人住房抵押贷款的风险管理
严格遵守贷款年限、贷款价值比率方面的规定，抵押物的价值的确定，以物业在该次买卖交易中的成交价格或评估价格的较低者为准
详细审查借款人的相关信息
通过各处信息判断借款人的还款能力
考核借款人还款能力
在发放贷款前应对新建房进行整体性估价
如何考核借款人的还款能力（两个指标）
月还款额与收入比控制在50%以下
月所有债务支出与收入比控制在55%以下
房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入
所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）/月均收入
责任编辑：玛门
