2012一级建造师《建筑工程管理与实务》正版考试用书增值服务第五次（三）

　　7．考试用书“1A420140  建筑工程工程价款计算的应用”有哪些易出题的知识点？

　　（1）合同价款的确定在专用条款内约定采用下列三种确定合同价款的方式之一：

　　1）固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价格不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，在专用条款内约定。

　　2）可调价格合同。双方在专用条款内约定合同价款调整方法。

　　3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。

　　（2）合同价款的调整《建设工程施工合同》（示范文本）中规定，可调价格合同中，合同价格的调整因素包括：

　　1）法规、政策变化影响合同价格。

　　2）工程造价管理部门公布的价格调整。

　　3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时。

　　4）双方约定的其他因素。

　　承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：

　　1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。

　　2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。

　　3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

　　承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项变更不涉及合同价款的变更。

　　合同中综合单价因工程量变更需要调整时，除合同另有规定外，应按下列办法确定：

　　1）工程量清单漏项或设计变更引起的工程量增减，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算依据。

　　2）由于工程量清单的工程量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价，由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。

　　（3）预付款建筑工程一般不得超过当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工程工作量的25％，大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程，可以适当增加；安装工程一般不得超过当年安装工作量的10％，安装材料用量较大的工程，可以适当增加；小型工程（一般指30万元以下）可以不预付备料款，直接分阶段拨付工程进度款等等。

　　预付款起扣点＝承包工程价款总额-（预付备料款／主要材料所占比重）

　　（4）竣工结算调值公式法：

　　应用调值公式时注意以下四点：

　　1）计算物价指数的品种只选择对总造价影响较大的少数几种。

　　2）在签订合同时要明确调价品种和波动到何种程度可调整（一般为10％）。

　　3）考核地点一般在工程所在地或指定某地的市场。

　　4）确定基期时点价格指数或价格、计算期时点价格指数或价格。计算期时点是特定付款凭证涉及的期间的最后一天的49天前一天。

　　8．考试用书“1A420150  建筑工程施工成本控制的应用”有哪些易出题的知识点？

　　施工成本指施工项目在施工的全过程中所发生的全部施工费用支出的总和，包括直接成本和间接成本。

　　成本核算方法除了“制造成本法”外，还有“完全成本法”。

　　制造成本法与完全成本法相比较，其优点是：第一，避免了成本和费用的重复分配，从而简化了成本的计算程序；第二，制造成本法反映了项目经理部的成本水平，便于对项目经理部的成本状况进行分析与考核；第三，剔除了与成本不相关的费用，有利于成本的预测和决策。

　　建筑工程施工成本控制方法主要有：价值工程原理、挣值法。考生应重点掌握挣值法的计算和在成本控制中的应用。

　　9．考试用书“1A420190  建筑工程施工招标投标管理”有哪些易出题的知识点？

　　（1）必须招标的范围《招标投标法》规定，凡属如下条件的工程项目建设及与建设有关的设备、材料等采购总体范畴的，都必须进行招标：

　　1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；

　　2）国家投资、融资的项目；

　　3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

　　依据《招标投标法》的基本原则，国家相关部门对必须招标的范围作出了明确规定，要求各类工程项目的建设活动，达到下列标准之一者，必须进行招标：

　　1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上；

　　2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上；

　　3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上。

　　为了防止将应该招标的工程项目化整为零规避招标，即使单项合同估算价低于上述第1）、2）、3）项规定的标准，但项目总投资在3000万元人民币以上的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，也必须采用招标方式委托工作任务。

　　（2）可以不进行招标的范围如下情况之一的，可以不进行招标，采用直接委托的方式委托建设任务：

　　1）涉及国家安全、国家秘密的工程；

　　2）抢险救灾工程；

　　3）利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况；

　　4）建筑造型有特殊要求的设计；

　　5）采用特定专利技术、专有技术进行勘察、设计或施工；

　　6）停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的；

　　7）施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；

　　8）在建工程追加的附属小型工程或主体加层工程，且承包人未发生变更的；

　　9）法律、法规、规章规定的其他情形。

　　（3）建筑工程施工招标程序1）由建设单位组织一个招标班子，并向有关行政管理部门提出招标申请及拟采用的招标方式和对投标单位的要求等；

　　2）编制招标文件和标底，并报招标投标办事机构审定；

　　3）发布招标公告或发出招标邀请书；

　　4）投标单位申请投标；

　　5）对投标单位进行资质审查，并将审查结果通知各申请投标者；

　　6）向合格的投标单位分发招标文件及设计图纸、技术资料等，如需要时，组织投标单位踏勘现场，并对招标文件答疑；

　　7）召开开标会议，组织评标，决定中标单位，并发出中标通知书；

　　8）建设单位与中标单位签订承发包合同。

　　（4）投标联合体投标各方均应当具备承担招标项目的相应能力；国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的不同单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定投标联合体资质等级。

　　投标技巧：不平衡报价法、多方案报价法、增加建议方案、突然降价法、先亏后盈法、投标法等。