房地产估价师复习资料：权属登记

　　几种特殊情况下的权属登记（掌握）

　　1、房改售房权属登记为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，建设部对房改售房权属登记发证作了以下规定；（1）职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：XX元”。

　　（2）职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后。也发给《房屋所有权证》，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：XX元，售房单位XXXX，产权比例为XX（个人）；XX（单位）”

　　（3）以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”。

　　（4）数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，经登记核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例，注记每人所占份额。

　　（5）对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解围房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准。产权划分条款订立不明确的，应由当事人再行协商，补签协议予以明确，按补签协议划分产权。以后，各类建房协议（或合同）凡涉及产权划分的，都应明确规定房屋建成后的产权分配。