房地产估价师复习资料：房地产法的基本原则

　　房地产法的基本原则

　　1、国有土地有偿、有期限使用原则。

　　国有土地有偿、有期限使用是我国土地制度的重大改革，也是房地产立法的基础。这一原则在宪法中得以明确规定，并贯穿于《土地管理法》等法律中。

　　2、经济、社会和环境效益相统一的原则。

　　经济效益是指房地产企业必须以市场为导向，提高管理水平和经营能力，实现高利润；社会效益是指房地产开发不仅解决住房问题，还要通过配套建设，完善城市基础设施和公共服务设施，提高城市综合服务能力；环境效益是指房地产业必须严格遵守城市规划的要求，为城市环境作贡献。三者不可有所偏废，特别要注意片面追求经济效益，置社会效益、环境效益于不顾的作法。

　　3、保护房地产权利人合法权益的原则。

　　房地产权利人是指享有土地使用权、房屋所有权、房屋使用权、抵押权等等的公民和法人，我国房地产法律中处处体现这一原则的精神。比如，规定国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在使用年限届满之前不回收；只有在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回，并给予相应的补偿。