房地产估价师复习资料：房地产交易管理法律制度

　　房地产交易管理法律制度

　　为了保证房地产交易的公平和安全，维护房地产权利人的合法权益，保持良好的市场秩序，国家对房地产交易给予必要的管理，确定了以下基本制度。

　　1.房屋所有权与土地使用权同时转移。不得将房屋所有权与土地使用权分别转让或抵押。在房地产交易中必须遵守房地一体的原则

　　2.地价公示制度。目前政府公示的价格主要有三种，即基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。按规定这三种价格要定期公布，并及时更新。

　　3.房地产交易价格评估。房地产价格评估，应当遵循公开、公平、公正的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　4.房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　5.登记、备案制度。我国《房城市房地产管理法》第35条明确规定，房地产转让、抵押，当事人应当依法进行权属变更登记。房屋租赁的要向房地产管理部门登记备案。