房地产估价师复习资料：房地产转让

　　房地产转让

　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式，将房地产转移给他人的行为。

　　1.房地产转让的条件。

　　房地产交易的客体合法，是房地产转让合法的前提。因此，转让的房地产必须是依法可以转让的。根据《城市房地产管理法》的规定，不得转让的房地产包括：（1）以出让方式取得土地使用权，不符合法定条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　2.房地产转让的程序：

　　（1）房地产转让当事人签订书面合同；（2）当事人在房地产转让合同签订后30日内持有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（3）房地产管理部门对提供的有关文件，进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场勘查和评估；（5）房地产转让当事人按照规定交纳有关税费；（6）房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理过户登记手续，领取房地产权属证书。