2013年房地产估价师《房地产经营与管理》：地役权
2012-12-13
普通
传统的地役权是指"为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利"，担负和提供便利的土地称供役地，利用和享受便利的土地称需役地，地役权关系的当事人分别为供役地人和需役地人。
在我国，土地属于国家或集体所有，其使用权分属于不同的使用者。一般认为，地役权是按设定的目的、利用他人土地以便利自己土地使用的权利，其中，为便利自己土地使用而利用的他人土地称之为供役地，属于自己使用的土地称之为需役地，需役地的使用者为需役地人，供役地的使用者为供役地人。
地役权具有以下特征：
（1）地役权是存在于他人土地上的物权。
（2）地役权以利用他人土地供自己土地便利为内容。
（3）地役权的设定须有明确的目的，并按此目的行使。
（4）地役权具有从属性和不可分性。
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