2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》每日一练（12.16）
2012-12-16
普通
某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5％，则该住宅因被水淹造成的损失为（ ）元。（2011年）
A．49627
B．57647
C．65548
D．65920
【正确答案】：C
【答案解析】：该住宅因被水淹造成的损失包括两块：一是重新装修费用，二是损失租金。都要折算到现在时点。50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×（1-1.005-6）参见教材P22.
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