2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》每日一练(12.21)
2012-12-21
普通
王某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%.若月报酬率为0.5%,则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为( )元。
A.12650
B.5000
C.13911
D.12574
【正确答案】:D
【答案解析】:损失之和=污染治理费用+损失的租金净收益的现值;
租金净收益现值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574;
损失之和=5000+7574=12574.参见教材P22.
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