2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》每日一练(01.28)
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w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2004年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为80元、贷款利息为60元。
按照规定,C房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中,其每平方米开发利润应控制在( )元以下。
A.43.5
B.40
C.45
D.45.3
【正确答案】:A
【答案解析】:根据"以征地和拆迁补偿费。勘察设计和前期工程费。建安工程费。住宅小区基础设施建设费等4项成本因素为基础计算经济适用房开发利润控制在3%以下". 该项目每平方米开发利润不能高于(征地和拆迁补偿费220元+勘察设计和前期工程费350元+建安工程费800元+住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)80元)×3%=43.5元。参见教材P7.
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