二建施工管理教材解读——施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同

　　2Z106030　施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同

　　2Z106031　掌握单价合同的运用（P201～202）

　　（1）单价合同的特点：单价优先

　　（2）采用单价合同对业主的不足之处

　　业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。

　　业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。

　　（3）单价合同分类

　　①固定单价合同

　　②变动单价合同

　　（4）固定单价合同的适用范围

　　固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

　　2Z106032　掌握总价合同的运用（P202～204）

　　一、总价合同的含义

　　当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

　　总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

　　二、固定总价合同

　　承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。

　　三、变动总价合同

　　根据《建设工程施工合同示范文本》（GF－99～0201），合同双方可约定，在以下条

　　件下可对合同价款进行调整：

　　（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；

　　（2）工程造价管理部门公布的价格调整；

　　（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h；

　　（4）双方约定的其他因素。

　　四、总价合同特点和应用

　　总价合同的特点是：

　　（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；

　　（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；

　　（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；

　　（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；

　　（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；

　　（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；

　　（7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。

　　22106033　了解成本加酬金合同的运用

　　一、成本加酬金合同的含义

　　采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业

　　主承担，对业主的投资控制很不利。

　　二、成本加酬金合同的特点和适用条件

　　成本加酬金合同通常用于如下情况：

　　（1）工程特别复杂；

　　（2）时间特别紧迫。

　　三、成本加酬金合同的形式

　　（1）成本加固定费用合同

　　（2）成本加固定比例费用合同

　　（3）成本加奖金合同

　　（4）最大成本加费用合同

　　四、成本加酬金合同的应用