2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》每日一练（4.6）
建设工程教育网
2013-04-06
普通
一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是（ ）。
A．第（1）、（3）种情况
B．第（3）、（4）、（5）种情况
C．第（2）、（4）种情况
D．第（2）、（4）、（5）种情况
【正确答案】：D
【答案解析】：1名义价格实际价格绝对相同，3由于贷款需要支付利息，名义价格和实际价格也是一致的，所以AB可以排除。5肯定存在名义价格和实际价格的差异，所以正确选项是D。参见教材P112－113。
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