2009年房地产估价师《理论与方法》练习题（3）

　　多选题:

　　1、委托人的义务包括(　　)。
　　A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料
　　B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责
　　C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料
　　D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作
　　E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果

　　标准答案：a, b, c, d,

　　2、估价报告使用者可能是（   ）。
　　A、估价对象权利人
　　B、债权人
　　C、投资者
　　D、受让人
　　E、政府及其有关部门和社会公众等

　　标准答案：a, b, c, d,

　　3、下列可以作为估价对象有(　　)。
　　A、在建房地产
　　B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产
　　C、已经灭失的房地产
　　D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分
　　E、以房地产为主的整体资产

　　标准答案：a, b, c, d,

　　4、房地产估价目的主要为了(　　 )。
　　A、土地使用权出让
　　B、房地产转让
　　C、租赁、抵押、征收、征用
　　D、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定
　　E、房地产出资设立企业等

　　标准答案：a, b, c, d,

　　5、不同的估价目的将影响估价结果是因为(　　)。
　　A、估价对象的范围可能不同
　　B、估价时点可能不同
　　C、评估的价值类型可能不同
　　D、估价依据可能不同
　　E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同

　　标准答案：a, b, c, d,

　　6、房地产的市场价值在满足(　　)条件时才能形成。
　　A、交易双方是自愿地进行交易的
　　B、交易双方是出于利己动机进行交易的
　　C、交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情
　　D、交易双方有较充裕的时间进行交易
　　E、不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价

　　标准答案：a, b, c, d,

　　7、房地产估价原则包括(　　)。
　　A、独立
　　B、客观
　　C、公正
　　D、守法
　　E、自律

　　标准答案：a, b, c

　　判断题:

　　1、估价机构，是指依法设立，从事房地产估价活动的专业服务机构。
　　标准答案：错误

　　2、房地产估价师应当受聘于多个房地产估价机构，在同一时间只能在多个房地产估价机构从事房地产估价业务。
　　标准答案：错误

　　3、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。
　　标准答案：正确

　　4、企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。
　　标准答案：错误

　　5、同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。
　　标准答案：正确