09年房产估价师制度与政策经典例题解析（七）

　　例题：商品房预售的条件包括（　）。
　　A．取得土地使用权证书
　　B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
　　C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
　　D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
　　E．取得《商品房预售许可证》
　　答案：ABDE
　　解析：C项"按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期"是错误的，应在25%以上。

　　例题：房地产开发企业取得（　）方能预售商品房。
　　A．《商品房销售许可证》
　　B．《商品房预售许可证》
　　C．《商品房经营许可证》
　　D．《商品房买卖许可证》
　　答案：B
　　解析：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　例题：商品房预售人应当在签约之日起（　）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
　　A．10
　　B．20
　　C．30
　　D．60
　　答案：C
　　解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　例题：以下符合商品房现售的条件包括（　）。
　　A．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
　　B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
　　C．拆迁安置已经落实
　　D．物业管理方案已经落实
　　E．尚未通过竣工验收
　　答案：ABCD
　　解析：因为项目尚未通过竣工验收，是不能进行商品房现售的，因此，这项是错误的。

　　例题：下列关于商品房销售代理，表述正确的包括（　）。
　　A．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
　　B．实行销售代理可以不签订委托合同
　　C．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
　　D．房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务。
　　E．目前对房地产销售人员的资格尚没有一定的要求
　　答案：ACD
　　解析：实行销售代理，必须签订委托合同；目前对房地产销售人员的资格有一定的要求。

　　例题：房地产开发企业不得采取（　）的方式销售商品房。
　　A．分期付款
　　B．收取预售款
　　C．收取定金
　　D．近本销售
　　答案：D
　　解析：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

　　例题：目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（　）。
　　A．《商品房购销合同示范文本》
　　B．《商品房买卖合同示范文本》
　　C．《商品房购买合同示范文本》
　　D．《商品房转让合同示范文本》
　　答案：B
　　解析：2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。

　　例题：商品房销售方式包括（　）。
　　A．按套（单元）计价
　　B．按套内建筑面积计价
　　C．按建筑面积计价
　　D．按均摊建筑面积计价
　　E．按套内使用面积计价
　　答案：ABC
　　解析：按均摊建筑面积计价、按套内使用面积计价不是商品房销售方式。

　　例题：某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑　面积97㎡.该商品房的成交价格是（　）。
　　A．388000元
　　B．388640元
　　C．399640元
　　D．400000元
　　答案：C
　　解析：本题中，面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（100-97）/97×100％=3．09%.根据误差的处理方式：面积误差比在3％之内（含3％）的房价款由买受人补足，即：97×103％×4000=399640元。

　　例题：对于中途变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起（　）日内做出是否退房的书面答复。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30
　　答案：B
　　解析：买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。