09年房产估价师制度与政策经典例题解析（六）

　　例题：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　）日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
　　A、30
　　B、60
　　C、90
　　D、120
　　答案：A
　　解析：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

　　例题：房屋租金可分为（　）。
　　A、成本租金
　　B、商品租金
　　C、市场租金
　　D、比较租金
　　E、廉价租金
　　答案：ABC
　　解析：比较租金、廉价租金不是房屋租金的构成部分。

　　例题：下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（　）。
　　A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
　　B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
　　C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
　　D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
　　答案：B
　　解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。

　　例题：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（　）。
　　A.将房屋出租给他人居住
　　B.将房屋出租给他人从事经营活动
　　C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动
　　D.以房屋作价入股
　　E.将房屋无偿借用给他人
　　答案：ABC
　　解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式；将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。

　　例题：按房屋的使用用途，房屋租赁分为（　）。
　　A、公有房屋的租赁
　　B、私有房屋的租赁
　　C、住宅用房的租赁
　　D、非住宅用房的租赁
　　E、公共房屋的租赁
　　答案：CD
　　解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

　　例题：下列房屋不得出租的包括（　）。
　　A、未依法取得《房屋所有权证》的
　　B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
　　C、共有房屋，取得共有人同意的
　　D、权属有争议的
　　E、属于违章建筑的
　　答案：ABDE
　　解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。

　　例题：《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（　）。
　　A、租赁期限
　　B、租赁用途
　　C、租金及交付方式
　　D、房屋的修缮责任
　　E、当事人姓名
　　答案：ABCD
　　解析："当事人姓名"不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。