09年房地产估价师理论与方法模拟练习（二）

　　1、正常成交价格的形成条件是(　　)。
　　A、公开市场，交易对象本身具备市场性
　　B、众多的买者和卖者
　　C、买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿
　　D、理性且自私的经济行为
　　E、买者和卖者都具有完全信息，适当的期间完成交易
　　标准答案：a, b, c, d,

　　2、下列一组说法正确的是(　　)。
　　A、收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价
　　B、收益法求得的价值趋向于理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格
　　C、当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致
　　D、在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值
　　E、如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在一定的泡沫
　　标准答案：a, b, c, d,

　　3、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由(   )因素构成。
　　A、折旧费
　　B、维修费
　　C、管理费
　　D、投资利息
　　E、房产税
　　标准答案：a, b, c, d

　　4、真正的房租构成因素应当包括(　　)。
　　A、地租 、房屋折旧费
　　B、维修费、管理费
　　C、投资利息、保险费
　　D、房地产税、租赁费用
　　E、租赁税费、利润
　　标准答案：a, b, c, d

　　5、房地产交易成交的条件是(　　)。
　　A、最高买价≥成交价≥最低卖价
　　B、最低卖价≥成交价≥最高买价
　　C、成交价≥最高买价≥最低卖价
　　D、最低卖价≥最高买≥成交价
　　标准答案：a

　　6、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为(　　)。
　　A、协议、拍卖、招标
　　B、拍卖、招标、协议
　　C、协议、招标、拍卖
　　D、招标、拍卖、协议
　　标准答案：c

　　7、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是(　　)。
　　A、投资价值
　　B、成交价格
　　C、评估价值
　　D、理论价格
　　标准答案：a

　　8、某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为(　　)万元。
　　A、500
　　B、200
　　C、300
　　D、180
　　标准答案：d

　　9、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为(　　)。
　　A、500
　　B、450
　　C、700
　　D、630
　　标准答案：b