09年房地产估价师复习资料：房地产估价程序

　　1、自接受估价委托至完成估价报告期间， 房地产估价应按下列程序进行： l明确估价基本项； 2拟定估价作业方案； 3搜集估价所需资料； 4实地查勘估价对象； 5选定估价方法计算； 6确定估价结果； 7撰写估价报告； 8估价资料归档。

　　2、明确估价基本事项主要应包括下列内容： 1 明确估价目的； 2明确估价对象； 3明确估价时点。注：1 估价目的应由委托方提出； 2明确估价对象应包括明确估价对象的物质实体状总和权益状况； 3估价时点应根据估价目的确定， 采用公历表示，精确到日； 4在明确估价基本事项时应与委托方共同商议，最后应征得委托方认可。

　　3、在明确估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案主要应包括下列内容： 1拟采用的估价技术路线和估价方法； 2拟调查搜集的资料及其来源渠道； 3预计所需的时间、人力、经费； 4拟定作业步骤和作业进度。

　　4、估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理。估价所需资料主要应包括下列方面： 1对房地产价格有普遍影响的资料； 2对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料； 3相关房地产交易、成本、收益实例资料； 4反映估价对象状况的资料。

　　5、估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况，并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需的其他资料，以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。

　　6、完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。