09年房地产估价师复习资料：房地产估价方法
2009-05-21
普通
1、估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。
2、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。
3、根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由。
4、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。
5、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
6、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
7、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。
